{"id":1758,"date":"2020-05-30T00:44:06","date_gmt":"2020-05-29T22:44:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.versicherungstarife.info\/news\/?p=1758"},"modified":"2020-05-30T00:45:10","modified_gmt":"2020-05-29T22:45:10","slug":"lohnt-sich-kaufen-wirklich-mehr-als-mieten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.versicherungstarife.info\/news\/lohnt-sich-kaufen-wirklich-mehr-als-mieten.htm","title":{"rendered":"Lohnt sich Kaufen wirklich mehr als Mieten?"},"content":{"rendered":"
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Im Durchschnitt ist das Kaufen einer Wohnung in Deutschland deutlich g\u00fcnstiger als das Mieten einer Wohnung.<\/strong> Allerdings zeigen die Zahlen, dass der Anteil an Eigent\u00fcmer r\u00fcckl\u00e4ufig ist.<\/p>\n

Die Auswirkungen der Corona-Pandemie auf den Immobilienmarkt wird sowohl von den potenziellen K\u00e4ufern und Anlegern verfolgt.<\/p>\n

Im Zentrum steht die wichtige Frage, ob nach Jahren des Wachstums die Immobilienpreise stagnieren werden. Das Institut der deutschen Wirtschaft<\/strong> ist dieser Frage erneut auf den Grund gegangen und hat eine Studie f\u00fcr allerhand Standorte in ganz Deutschland durchgef\u00fchrt<\/strong>.<\/p>\n

Das Ergebnis zeigt eindeutig, dass es in den meisten Kreisen Deutschlands nach wie vor ein gro\u00dfer Vorteil ist, wenn man in den eigenen vier W\u00e4nden wohnt<\/strong>.<\/p>\n

Laut Skeptiker ist dieses Ergebnis keine gro\u00dfe \u00dcberraschung, da die Studie im Auftrag des Unternehmens Accentro AG<\/strong> erstellt wurde. Dieses Unternehmen verdient sein Geld durch den Verkauf von Wohnungen. Allerdings hielten die umfangreiche Untersuchung den wissenschaftlichen Anspr\u00fcchen stand. F\u00fcr insgesamt 401 Landkreisen in Deutschland wurden die Mietkosten mit den Investierungen eines Bewohners verglichen, welcher eine vergleichbare Immobilie erworben hat.<\/p>\n

Einflussfaktoren, welche diese Selbstnutzerkosten beeinflussen, sind der Preis, die Erwerbsnebenkosten, die Hypothekenzinsen und die entgangenen Zinsen am Kapitalmarkt.<\/strong> Ausgabe f\u00fcr die Instandhaltung und der Werteverzehr wurde bei der Untersuchung ebenfalls ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n

Im Durchschnitt zeigt sich bundesweit ein gro\u00dfer Vorteil f\u00fcr die Selbstnutzung.<\/strong> Die Selbstnutzerkosten in H\u00f6he von 4,94 Euro\/Monat pro Quadratmeter stehen laut der Studie im Durchschnitt Mietkosten von 9,61 Euro gegen\u00fcber. Somit liegt der Kostenvorteil bei 48,5 Prozent. Der Blick auf die Entwicklung ist dabei \u00fcberraschend. Der Abstand zwischen Mietkosten und den Selbstnutzerkosten von 2016 bis 2018 hat sich bereits verringert. Im Jahr 2019 ist die Differenz nun gr\u00f6\u00dfer geworden. Gr\u00fcnde f\u00fcr diese Entwicklung ist die aktuelle Zinsentwicklung<\/strong>.<\/a> In den Jahren 2016 und 2018 waren die Zinsen in Deutschland weitgehend konstant. Der Anstieg der Wohnungspreise haben in dieser Phase daf\u00fcr gesorgt, dass sich die Miet- und Selbstnutzerkosten ann\u00e4hern.<\/p>\n

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Baufinanzierung und Nebenkosten als Hindernis<\/h4>\n

Ob die Wohnungen st\u00e4rker an Selbstnutzer oder an Kapitalanleger gehen, ist fraglich. Die Quote an Eigent\u00fcmer in Deutschland ist seit Jahren r\u00fcckl\u00e4ufig. In den letzten Jahren fiel zudem die Zahl der Ersterwerber. Den meisten Haushalten fehlt es am notwendigen Startkapital.<\/strong> Vor allem die hohen Nebenkosten stellen ein gro\u00dfes Hindernis dar. Die Summe aus Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbucheintrag und Maklerprovision verschlingen noch einmal rund 15 Prozent des Kaufpreises.<\/p>\n

Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen, daher sind auch die Summen der Nebenkosten gestiegen. Diese Kosten werden aber nicht von den Banken finanziert. Dar\u00fcber hinaus ist es in Zeiten von Nullzinsen immer schwieriger, ein kleines Verm\u00f6gen aufzubauen.\u00a0<\/p>\n

Wer es am Aktienmarkt versucht<\/a> hat, hat sp\u00e4testens am Anfang der Corona-Pandemie bemerkt, dass die Kurse nicht nur bergauf gehen, sondern auch sehr schnell bergab rauschen k\u00f6nnen. Diese j\u00fcngste Entwicklung war f\u00fcr die Bildung von Eigenkapital nicht gerade von Vorteil. Um mehr Haushalten den Zugang zum Immobilienmarkt zu erm\u00f6glichen, wird eine Reform der Nebenkosten gefordert. So wird zum Beispiel gefordert, dass die K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer sich die Kosten f\u00fcr den Makler teilen sollen.<\/p>\n

In einigen Bundesl\u00e4nder m\u00fcssen die K\u00e4ufer die Provision von bis zu 7,14 Prozent des Kaufpreises alleine bezahlen.<\/strong> Dar\u00fcber hinaus kann man sich gut vorstellen, dass Nachrangdarlehen des Staates eingef\u00fchrt werden. Dieses Geld k\u00f6nnten wiederum bei der Finanzierung als Eigenkapital eingebracht werden.<\/p>\n

Die Baufinanzierung kann ebenfalls dabei helfen<\/a>,<\/strong> sich den Traum eines eigenen Hauses oder einer Eigentumswohnung zu erf\u00fcllen.<\/p>\n

Bleibt nur noch die Frage, wie sich diese Entwicklung in den n\u00e4chsten Jahren entwickeln wird. Einen gro\u00dfen Einfluss wird die aktuelle Corona-Krise und die wirtschaftlichen Auswirkungen haben. Zwar werden im groben Ausblick ein stabiles Preisniveau an den Immobilienm\u00e4rkten erwartet.<\/strong> Allerdings ist es gerade zu fr\u00fch, Folgen der Krise auf den Markt vorherzusagen.<\/p>\n<\/div>\n\n\n

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Im Durchschnitt ist das Kaufen einer Wohnung in Deutschland deutlich g\u00fcnstiger als das Mieten einer Wohnung. Allerdings zeigen die Zahlen, dass der Anteil an Eigent\u00fcmer r\u00fcckl\u00e4ufig ist. Die Auswirkungen der Corona-Pandemie auf den Immobilienmarkt wird sowohl von den potenziellen K\u00e4ufern … Alles lesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"kt_blocks_editor_width":"","footnotes":""},"categories":[152,178,149,67],"tags":[173,71],"class_list":["post-1758","post","type-post","status-publish","format-image","hentry","category-aktuell","category-baufinanzierung","category-bausparen","category-versicherungen","tag-baufinanzierung","tag-versicherung","post_format-post-format-image"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.versicherungstarife.info\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1758","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.versicherungstarife.info\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.versicherungstarife.info\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.versicherungstarife.info\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.versicherungstarife.info\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1758"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.versicherungstarife.info\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1758\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.versicherungstarife.info\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1758"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.versicherungstarife.info\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1758"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.versicherungstarife.info\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1758"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}