{"id":1209,"date":"2020-01-17T11:13:30","date_gmt":"2020-01-17T10:13:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.versicherungstarife.info\/news\/?p=1209"},"modified":"2020-01-30T11:40:54","modified_gmt":"2020-01-30T10:40:54","slug":"die-baufinanzierung-wann-sich-ein-eigenheim-lohnt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.versicherungstarife.info\/news\/die-baufinanzierung-wann-sich-ein-eigenheim-lohnt.htm","title":{"rendered":"Die Baufinanzierung – Wann sich ein Eigenheim lohnt"},"content":{"rendered":"
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Ein Eigenheim lohnt sich vor allem langfristig und eine neue Immobilie kann nur mit einer ad\u00e4quaten Baufinanzierung<\/a> gebaut werden. Das Darlehen f\u00fcr das Haus muss vor allem g\u00fcnstig sein, damit eine schnelle Abzahlung m\u00f6glich ist. F\u00fcr die Baufinanzierung sollten au\u00dferdem Eigenmittel als Anzahlung vorhanden sein.<\/strong> Im Baufinanzierung – Vergleich<\/a> gibt es unterschiedliche Darlehensformen: ein Annuit\u00e4tendarlehen, ein Volltilgerdarlehen, ein endf\u00e4lliges Darlehen, ein Forward-Darlehen und ein variables Darlehen. Je nachdem, welche Art von Kredit ausgew\u00e4hlt wird, kann das Haus entsprechend abgezahlt werden. Bei einem Annuit\u00e4tendarlehen hat der Kreditnehmer den Vorteil, dass es sich immer um eine feste Kredit rate handelt. Seit Jahrzehnten empfehlen Experten auch den Bausparvertrag als sehr gute Alternative<\/a> zum klassischen Baudarlehen. <\/p>\n

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Annuit\u00e4tendarlehen als empfehlenswerter Kredit<\/h4>\n

Bei dem Annuit\u00e4tendarlehen muss der Kreditnehmer jeden Monat eine fixe Summe als Rate zur\u00fcckzahlen, die \u00fcber die Laufzeit des Kredits immer gleich bleibt. Der Anteil der Tilgung und der Zinszahlungen \u00e4ndert sich dabei jeden Monat<\/strong>, jedoch bleibt die Rate insgesamt gleich. Wenn ein Kredit bei 200.000 \u20ac ist und die Zinsen bei 2 % liegen erg\u00e4be sich eine Rate von 1.000 \u20ac mit Zinszahlungsanteil<\/strong> von 333,33 \u20ac im ersten Monat und 666,66 \u20ac Tilgungszahlung<\/strong>, der Zinsanteil im n\u00e4chsten Monat liegt bei 332,22 \u20ac und eine Tilgungszahlung von 667,78 \u20ac. Die Rate bleibt stabil bei 1.000 \u20ac. Damit erh\u00f6ht sich jeden Monat der Anteil der Tilgung und der Kredit kann innerhalb kurzer Zeit zur\u00fcckbezahlt werden. Der gro\u00dfe Vorteil beim Annuit\u00e4tendarlehen ist, dass die Rate immer gleich bleibt und damit genau kalkuliert werden kann, wie viel mit dem Kredit zur\u00fcckbezahlt werden muss.<\/p>\n

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Volltilger Kredit<\/h4>\n

Ein Volltilger Kredit wird vollst\u00e4ndig \u00fcber die gesamte Laufzeit getilgt, deswegen sind Laufzeiten von 25 Jahren ganz normal bei dieser Art von Krediten. Zu beachten ist, dass die Zinsbindung \u00fcber diese gesamte Laufzeit g\u00fcltig ist<\/strong>. Die monatliche Ratenh\u00f6he bleibt \u00fcber den gesamten Zeitraum des Kredits gleich und ist damit ganz einfach zu kalkulieren. Der Vorteil bei dieser Art von Kredit ist, dass keine teurere Anschlusskreditfinanzierung<\/strong> zu leisten ist, sondern der Kredit bleibt transparent bei den urspr\u00fcnglichen Konditionen. Ein Nachteil ist allerdings, dass leicht h\u00f6here Zinsen \u00fcber den gesamten Zeitraum m\u00f6glich sein k\u00f6nnten.<\/p>\n

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Endf\u00e4lliges Baudarlehen<\/h4>\n

Bei einem Endf\u00e4lligkeit Baudarlehen m\u00fcssen nur monatliche Zinsen bezahlt werden ohne dass eine Tilgung monatlich aufzubringen w\u00e4re. Stattdessen wird der Kredit am Ende komplett bezahlt. Dazu kann ein Bausparvertrag oder eine Lebensversicherung aufgenommen werden. Der Vorteil besteht darin, dass die Zinsen steuerlich geltend gemacht werden k\u00f6nnen. Ein Nachteil besteht darin, dass die Zinsen gleichbleibend hoch bleiben \u00fcber den gesamten Zeitraum der Kreditaufnahme. <\/strong>Durch die Aufnahme einer Lebensversicherung oder eines Bausparvertrags ergibt sich eine Doppelbelastung.<\/p>\n

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Variables Baudarlehen<\/h4>\n

Bei einem variablen Baudarlehen passt sich der Zinssatz alle 3 Monate an die aktuellen Zinsen an. Dieses variable Baudarlehen erfordert viel Gesp\u00fcr f\u00fcr die aktuelle Zinsentwicklung. Ein Vorteil bietet die kurze K\u00fcndigungsfrist<\/a> von nur 3 Monaten. Au\u00dferdem f\u00e4llt keine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung an bei vorzeitiger Tilgung.<\/strong><\/p>\n

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Das Forward-Darlehen<\/h4>\n

F\u00fcr eine Anschlussfinanzierung eignet sich ein Forward-Darlehen. Es handelt sich um drei Phasen zur Verhandlung eines Annuit\u00e4tendarlehens bei dem noch eine Restschuld vorhanden ist. In der Phase zwei ist die Forward Periode w\u00e4hrend der keine Kosten anfallen<\/strong>. Diese Phase kann 66 Monate andauern. In der Phase drei findet die Auszahlung statt und der Kreditnehmer beginnt mit der R\u00fcckzahlung mit Zinsen und Tilgung.<\/p>\n

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Baufinanzierung – Vergleich<\/h4>\n

Die Baufinanzierung kann mit unterschiedlichen Arten von Baudarlehen geschehen und f\u00fcr die Kreditnehmer gibt es eine entsprechende Auswahl an Baufinanzierungstypen<\/a>. Neben dem Annuit\u00e4tendarlehen gibt es auch Volltilger Kredite, endf\u00e4llige Baudarlehen, variable Baudarlehen und Forward-Darlehen die aufgenommen werden k\u00f6nnen.<\/strong> Ganz nach Bedarf kann der Kreditnehmer den passendsten Kredit aufnehmen. Der Vergleich lohnt sich, denn es kann eine gro\u00dfe Summe an Geld durch eine kluge Auswahl der Baufinanzierung gespart werden.<\/p>\n<\/div>\n\n\n

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