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| Freitag, 21. November 2008 |
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Thema geschlossene Immobilienfonds
Kapitalanlagen in Immobilien haben in Deutschland eine lange Tradition. Über 50% des privaten Anlagevermögens sind in Immobilien investiert. Anleger die mit begrenztem Kapitaleinsatz und ohne eigenen Verwaltungsaufwand am wirtschaftlichen Nutzen einer Immobilie teilhaben und zusätzlich noch nennenswerte Steuervorteile erzielen wollen, beteiligen sich an Immobilienfonds.
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Vorteil bei Immobilienfonds:
Schon sehr lange gehört der Kauf von Grund und Boden zu den begehrtesten Anlageformen, denn Immobilien gelten als wertbeständig und werden nicht von Krisen beeinflusst.
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Immobilienfonds sind eine spezifische Art der Investmentfonds, die entgegengenommene Gelder im eigenen Namen für gemeinschaftliche Rechnung der Einleger nach dem Grundsatz der Risikomischung zu mindestens 50% des Sondervermögens in Grundstücke und Liegenschaften investieren und über die sich hieraus ergebenen Rechte der Einleger Anteilsscheine ausstellen.
Immobilienfonds investieren in Haus- und Grundstücksbesitz. Das Ziel dabei ist eine möglichst hohe Wertsteigerung der Objekte und die Erwirtschaftung hoher Mieten. Deshalb wird häufig bevorzugt in gewerblich genutzte Mietimmobilien investiert. Gegenüber den Wertpapierfonds müssen Immobilienfonds immer über ausreichende Liquiditätsreserven verfügen, da der Erwerb neuer Immobilien oft mit extrem hohen Anschaffungskosten verbunden ist.
Es gibt Offene und Geschlossene Immobilienfonds. Das wesentliche Unterscheidungsmerkmal ist, dass Geschlossene Immobilienfonds nur eine schon vorher bestimmte Anzahl von Investoren zulassen und nur eine begrenzte Anzahl von Objekten in das Fondsvermögen aufnehmen. Ziel des Geschlossenen Fonds: Sie sprechen den steuerorientierten Anleger an. Der steuerliche Unterschied zwischen den beiden Fondstypen ist, dass der Investor eines Offenen Immobilienfonds Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt, der Teilhaber eines geschlossenen Immobilienfonds dagegen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. |
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Merkmale eines
offenen Immobilienfonds: |
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√ keine Begrenzung bei der Anzahl
der ausgegebenen Zertifikate
√ es können laufend neue Zertifikate
herausgeben werden. Deren Erlöse sie für
den Kauf von Grundstücken und Gebäuden
verwenden können
√ professionelle Manager, die den Erwerb und
die Besteuerung rentabler Objekte steuern |
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Merkmale eines
geschlossenen Immobilienfonds: |
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√ Anzahl der Anleger ist begrenzt
√ begrenzte Anzahl an Zertifikaten
√ Anzahl der im Fonds vorhandenen
und/oder geplanten Objekte sind bestimmt
√ Zuweisung von steuerfreien
Ausschüttungen |
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Solide Renditen, die sich aus den Steuervorteilen, den jährlichen Ausschüttungen und den Wertsteigerungen der Objekte ergeben. Den Schutz des Anlegers gewährleistet die Kontrolle der Kapitalanlagegesellschaften durch das Bundesaufsichtsamt für das Kreditwesen in Berlin. Das Immobilienvermögen, das durch das Fondsprinzip angesammelt wird, ist von Körperschafts-, Vermögens- und Gewerbesteuer befreit und davon profitiert natürlich indirekt der Investor. Von der Ausschüttung ist ebenfalls ein erheblicher Teil steuerfrei. Vor allem Geschlossene Immobilienfonds bieten dem Anleger einen enormen Steuervorteil, er wird vom Fiskus wie ein Bauherr behandelt und profitiert damit von allen damit verbundenen Steuervorteilen.
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